宜蘭土地廠房工業用  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 桃園土地廠房南崁收租廠辦廠辦找陳詩涵0915773686

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：81600 萬
參考單價：57.95 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區南崁路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：1408.06 坪 (不含車位面積)
主建物面積：1408.06 坪
土地面積：1255.5 坪
屋齡：25 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 工廠

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 租金收益率高：年收租 780 萬，預估年殖利率約 9.5%，高於一般房地產投資標的。 2. 地理位置佳：位於南崁工商業中心，鄰近台貿與家樂福/好市多商圈，人流與商機充足。 3. 建築條件優質：正對接 30 米道路，視野開闊；鋼造結構樓高可達 7.7 公尺，適合重工業或大型倉儲設備。 4. 功能完善：已具備工廠登記資格（乙類工廠），電力為三相 220V，滿足企業總部或生產線需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價高昂：總價達 8,160 萬元，現金壓力大，適合資金雄厚的投資者。 2. 屋齡較老：屋齡 25 年，可能涉及結構修繕或防水隔熱問題，未來維護成本需列入考量。 3. 流通性較低：總坪數達 1,408 坪，屬大宗土地廠房，目標買家族群小，未來轉手週期可能較長。 4. 車位未包含：註明總坪數不含車位，需確認場內是否另設足夠停車格以應付員工或客戶需求。
機會 (Opportunities)	1. 自持營運潛力：買家可考慮保留部分區域自用作為企業總部，其餘出租或自行擴充生產。 2. 商圈成熟度：南崁為成熟商業區，隨著交通與周邊開發完善，長期保值性佳。 3. 資產整合：若現任租約結束，可重新評估租金調漲空間，或引入更高品質企業承租以提升產值。
威脅 (Threats)	1. 租戶穩定性風險：目前雖為收租狀態，但若未來主要租戶搬遷，大坪數 vacant 的招租難度與空屋成本將顯著增加。 2. 法規變動：工業用地或廠辦相關稅制、土地使用分區若有政策調整，可能影響持有成本。 3. 老舊維護費用：隨屋齡增長，鋼造結構生鏽或混凝土結構劣化風險增加，可能產生突發性維修支出。

2. 物件評論與購買建議

是否值得購買： 對於具備資金規模且以「收租投資」為主要目的的買方而言，此物件具高度吸引力；但若需自行使用或短期投資獲利，則需審慎評估流動性風險。

主要理由說明：

收益表現卓越：在當前房市環境下，年殖利率接近 9.5% 的指標非常罕見，顯示該資產具備強大的現金流創造能力，適合追求長期穩定被動收入的投資人。
地段與實用性兼備：南崁地區為桃園工業重鎮，交通網與周邊生活機能成熟，且 30 米道路與高挑樓高設計，符合多數製造業或物流企業總部的需求，潛在承租族群明確。
需留意維護成本：鑑於屋齡已達 25 年，建議在簽約前委託專業工程人員進行結構檢查，預留適當的維修預算。此外，務必確認租約細節與車位配置，以確保未來營運順暢。

總結： 若您尋求的是低風險、高現金流的置產標的，並能接受大宗資產較長的退出週期，這是一筆值得進一步考察的投資機會。

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